民宿投资之区域选择篇，民宿投资必看！

根据《2017年民宿产业发展研究报告》显示，2017年我国民宿客栈总量急剧增加，按照估算将达到20万家左右，与去年同比增长超过300%。那么，哪些区域最具有民宿投资价值呢?根据交通、气候、生态环境和自然与人文景观等因素，结合目前中国大陆民宿客栈发展的实际状况 ，可以圈出了几大区域民宿发展集群，供大家进行参考：

一、长三角江沪浙民宿区

区域介绍：

以上海为中心的长三角，是中国经济最活跃、经济体量最大的区块，也是中国城市化水平最高的地区。“逆城市化”的效应也在该区域显现，因此长三角毗连区的农村现代化程度非常高，这就为客栈民宿的发展提供了很好的基础条件。

以莫干山为代表的客栈民宿集群，是大陆目前发展最成熟的典型范例。本身发展较早，并基于强劲的市场需求，长三角毗连区的机会非常突出。

区域劣势：

1、经营淡旺季匹配的是周末规律，周五和周六的生意爆棚，工作日则淡;

2、区域内同质化较为严重，内部竞争开始显现，在县域层面的营销显得尤为重要;

3、客栈民宿的投资初步展现出泡沫的景象，投资更需谨慎。

具体点位：

苏南：南京、苏州、无锡、宜兴

浙江：杭州(西湖周边及后山)、德清(莫干山);乌镇、西塘;安吉、桐庐、淳安、临安等

二、浙闽粤海岸民宿区

区域描述：

如果可以看到开阔的海景，民宿是不是就成功了一半?中国漫长的海岸线，除了海南岛之外，是否还有更多值得人期待的地方?答案是显而易见的。

浙江、福建、广东这三省海岸线曲折，半岛、海湾众多，三省海岸线长度超过中国大陆海岸线的一半，三省的海岛数量则超过全国的80%。沿线的渔村和其他形态的民居聚落，是发展客栈民宿的上佳处所。

该区南北连接着长三角和珠三角两大经济最发达的区域，沿着该岸线，配套有动车线路及完善的沿海高速公路网;同时，本区域县域经济发展水平高，消费能力强，这些都是很多其他区域难以匹比的。

区域劣势：

1、缺乏提前的规划安排，沿线人口密度大，自发的生产建设活动，对自然景观破坏较为严重，而且近岸的海水污染较为严重;

2、季风气候带，夏季台风是干扰项，冬季三个月的冬季风则过于凌冽，不适应旅游活动;

3、一些风景优美的岛屿，与大陆的交通通勤条件还较为不方便。

具体点位：

浙江：宁波、苍南、洞头县、南麂列岛、玉环县、象山县、舟山岛

福建：厦门(鼓浪屿、曾厝垵)、漳浦、泉州、平潭岛、连江黄岐半岛、霞浦东冲半岛、嵛山岛、浮鹰岛;福鼎台山列岛

广东：南澳岛

三、滇西北民宿区

区域描述：

该区位于北纬25°-北纬28°，高原气候，四季如春，空气能见度高，光照足够，夏天气温不高，冬天也不寒冷，一年四季适宜游玩天气，相对于全国来讲最多。

区域内自然景观奇异性和独特性都很高，少数民族文化斑斓多姿，拥有一个世界自然遗产(三江并流)，一个世界文化遗产(丽江古城)，一个世界地质公园(大理苍山)。

这个区域，是大陆民宿客和栈发展最早，最成熟的区域之一，也是民宿与客栈投资最炙手可热的区域。

区域劣势：

1、偏居中国西南边疆，交通对于市场人群而言还较为不变;

2、缺乏规范，部分区域出现过饱和状况，带来系列问题，影响旅行体验;

3、政府对于行业的处置应对水平较为低下，产权问题突出;

4、污染问题(如洱海出现的水体富营养化问题)。

发展前景：

1、交通配套提速，缩短市场与区域目的地的时间距离，降低交通到达成本，前景利好。

2、大量酒店资金进入，不同档次及体量的酒店修建，让区域知名度不断提升;

3、关于客栈及民宿运营整体水平也在提升，可以期待作为中国最知名的休闲度假区和民宿客栈行业最发达的区域。

具体点位：

大理 (景点：双廊在内的洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城)

丽江 (景点：大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域)

香格里拉 (景点：独克宗古城、松赞林寺周边、纳帕海周边、德钦梅里雪山周边飞来寺)

怒江州：六库、丙中洛

保山市：腾冲和顺古镇

此外，澜沧江谷地(如茨中)、怒江谷地(如丙中洛)、金沙江(如虎跳峡)也会点状出现以目的地为中心的民宿客栈。

四、川藏线民宿区

区域描述：

该区域覆盖从成都平原经横断山区进入传统藏地的广大区域，大山大河紧邻，地貌变化巨大，藏民族风情多元精彩，同时作为进西藏的重要通道，是中国自驾游最繁忙的一条世界级的景观大道。

而且该区域一个端口，连着成都这个重要的市场来源地和客源窗口(成都机场客流量超过2000万)，目前客栈和民宿主要沿着317、318国道分布，主要集中在几个市镇上，中低端为主，满足接待季节性自驾和骑行游客等。

区域劣势：

1、区域间低海拔河谷地带纵深狭窄，视野受限，高海拔地带，多会产生高原反应，人群适应受限，而且适宜旅游的季节只有4个月;

2、交通通达还是太差，受限于两条进藏国道，旺季及雨季期间经常出现拥堵和中断;

3、旅行淡旺季落差太大，酒店旺季房间一房难求，淡季难以支撑运营;

4、区域藏族民风剽悍，外来投资者需要了解当地文化才好介入。

具体点位:

四川甘孜州：塔公、康定、新都桥、理塘、稻城、亚丁、丹巴

四川阿坝州：九寨沟、松潘、桃坪羌寨、米亚罗

西藏昌都：昌都、八宿

西藏林芝：八一、波密、朗县、工布江达、然乌

拉萨：拉萨

日喀则：江孜、日喀则

五、京津冀民宿区

区域介绍：

所谓毗连区则是以市域范围为核心，往外周延展的有限部分;我们设定为从主城区出发，正常自驾汽车以2小时抵达的区域范围。

北京作为国都，是政治、经济、文化地区，天津作为直辖市，是中国重要的海港城市及工业城市。京津二城生活着近5000万的人口，是中国人口最密集的地区之一。

由于交通拥堵、空气污染、生活节奏快，生活其中的居民对于客栈民宿具有强烈的需求，这种需求不仅表现在去消费，还表现在去投资打造，基于该区域居民强劲的投资能力，北京周边环境良好的区域都成为抢手货。

区域劣势：

1、物业成本持续走高;

2、经营淡旺季匹配的是周末规律，周五和周六的生意爆棚，工作日则淡;

3、气候的缘故，冬半年的经营状况明显要差。

具体点位：

北京：昌平区、怀柔区、密云区、延庆区、房山区、平谷区、门头沟区

河北：承德、张家口、北戴河

返乡的青年、中年、企业家，乡村欢迎你们回村，父母亲等待你们回家。你们回家了，乡村才有希望!