在广西壮族自治区来宾市合山市开酒店投资回报分析

（一）

广西壮族自治区来宾市合山市，这座地处桂中腹地的城市，承载着“山水合璧”的灵气。柳宗元笔下“岭树重遮千里目，江流曲似九回肠”的意境，在此处找到了现实映照。随着“一带一路”倡议的推进与区域交通网络的完善，合山市逐渐成为文旅与商旅交汇的潜力之地。在此布局酒店产业，恰似古人“筑巢引凤”，既需洞察经济脉搏，亦需深耕文化土壤。

（二）

区位优势与市场需求双重驱动

合山市作为来宾市重要节点，毗邻柳州、南宁两大经济圈，322国道与柳南高速构成交通动脉，高铁网络更将触角延伸至粤港澳大湾区。2023年数据显示，合山市全年接待游客量同比增长28%，过夜游客占比提升至45%。文旅资源的爆发式增长——例如国家4A级景区八桂之心生态园、壮族文化博览园等——催生了中高端酒店需求缺口。

以锦江酒店（中国区）旗下维也纳国际为例，其在三线城市平均入住率达72%，RevPAR（每间可售房收入）稳定在280-320元区间。若结合合山市当前中端酒店均价268元/晚的市场现状，引入标准化运营品牌可快速占据价格带优势。

（三）

品牌适配与投资模型解析

在合山市酒店赛道中，差异化定位是破局关键。以下三类品牌适配性值得关注：

1. 文化沉浸型：如锦江都城、原拓，将壮族铜鼓文化、刘三姐歌谣元素融入设计，契合文旅客群“打卡晒圈”需求；

2. 商旅效率型：ZMAX、潮漫以智能入住系统、共享办公空间提升商务客粘性，数据显示其会员复购率超过行业均值15%；

3. 轻度假体验型：欧暇·地中海、暻阁通过“微度假”概念，瞄准家庭亲子与周边游市场，周末房价溢价空间可达30%。

（四）

政策红利与运营增效路径

合山市2024年发布的《文旅产业振兴十条》明确提出，对新建酒店项目给予土地出让金返还20%、三年所得税减免等政策。叠加桂中地区“一小时旅游圈”规划，酒店作为产业链核心载体，可联动景区门票分成、特产销售等收益模块。

运营层面，丽柏、希岸等品牌采用的“一店多收”模式值得借鉴：

- 大堂空间引入咖啡工坊（喆啡案例显示非房费收入占比达18%）；

- 屋顶打造星空酒吧（郁锦香品牌溢价提升27%）；

- 跨界合作在地非遗工坊（丽芮酒店手作体验带来12%新增客源）。

（五）

风险对冲与长效价值锚点

酒店投资需警惕“重资产陷阱”。希尔顿欢朋通过模块化装修将改造成本压缩30%，枫渡采用“分时租赁”模式降低淡季空置损失。此外，合山市工业园区扩增计划带来稳定协议客户，康铂酒店与当地企业签订年度住宿协议，保障年均45%的客房基础利用率。

从《孙子兵法》“未战而庙算胜者，得算多也”的智慧出发，投资者可借助锦江酒店（中国区）的“云居”大数据平台，实时监测区域客流量、竞争密度、消费偏好等指标，动态调整定价策略与营销活动，将投资确定性提升至新量级。

（六）

在数字经济与文旅融合的双重浪潮下，合山市酒店业恰如《周易》所言“含章可贞，以时发也”。选择兼具文化厚度与运营锐度的品牌，例如将壮族织锦纹样数字化呈现的舒与酒店，或是主打Z世代社交场景的缤跃，既能承接传统客群，亦可抢占新兴市场。当投资逻辑从“单一住宿”转向“场景生态”，这座山水之城必将成为桂中酒店投资的黄金标地。