自己开民宿要多少钱?

自己开民宿要多少钱?按照国家标准，不超过15间客房才算民宿。一般的民宿，在8-12个客房之间。那么，就以8间客房来算吧。

中国民宿的标杆——莫干山，一个8间客房的民宿，需要租2-3栋农房，建筑面积要500平左右。

按莫干山的标准，每间客房投入在50-80万元间，那么8间客房的民宿，投入约需400-600万元，每平方米造价在8000-12000元，比五星级酒店贵。

这些钱都花在哪里了?

01 设计费用

现在开民宿，不找一个好建筑师或好设计师，几乎没有胜出的机会。去看看莫干山就知道了，有无设计，高下立见。设计费有高低，也有友情价和市场价，十几万元到几十万元不等。

02 建设&装修

民宿大多是在宅基地上兴建的，无论拆了重建或修修补补改建，投入是差不多的。这一块叫土建，每平方米造价在1500-2000元间。

土建之后是硬装。这一块投入，就有差异了，像莫干山新开的民宿，中央空调(风管机也挺好)+地暖(水暖或电暖)是标配了。至于24小时循环热水系统，更是必不可省。按每平方米造价算，硬装要2000-3000元。软装，就贵在个性化。

民宿嘛，个性化是卖点，定制家具、定制灯具……一上定制，就是无底洞了。简单一点的，每平方米造价也要在1500-2000元间。

多久收回成本?

依然以莫干山为例，8间客房，投入400万元，每间平均售价1200元，50%入住率，60%利润率(对，这一点比酒店高得多)，一年大约赢利100万元，四五年收回投资，已经是非常理想的了。

考虑到很多地方，均价和入住率都比不上莫干山，回收周期还要长一点。当然，这一切都建立在“无意外”的前提之上。所以，这是一笔有情怀的慢生意。