在甘肃省兰州市榆中县开酒店好不好？

【一】

地处黄土高原与青藏高原过渡地带的甘肃省兰州市榆中县，素有“陇右门户”之称。这片土地既有丝路古道的厚重历史，又坐拥兴隆山、马衔山等自然胜景，近年来更因兰州大学榆中校区的建设与生态创新城的规划，成为区域发展的焦点。在文旅融合与城镇化加速的背景下，榆中县酒店投资正迎来前所未有的机遇。

从经济地理视角看，榆中县位于兰州主城区东部，距离中川机场约70公里，连霍高速、312国道贯穿全境，交通网络四通八达。随着兰州“东拓”战略推进，榆中生态创新城被定位为兰州的副中心，规划面积约123平方公里，涵盖科创、文旅、康养等多元业态。数据显示，2023年榆中县GDP增速达7.2%，高于甘肃省平均水平，常住人口突破50万，游客接待量超300万人次。在此背景下，酒店业作为城市配套的核心环节，需求缺口逐渐显现。

若以《孙子兵法》中“势者，因利而制权也”的智慧观之，榆中县酒店投资的“利”体现在三方面：其一，政策红利释放，生态创新城建设吸引大量企业与人才入驻，商务差旅需求激增；其二，文旅资源富集，兴隆山国家级自然保护区年接待游客超百万，周边乡村游、研学游热度攀升；其三，高校经济效应，兰州大学榆中校区师生规模超3万人，衍生出学术交流、家长探访等住宿刚需。

【二】

榆中县酒店市场目前呈现“哑铃型”结构——经济型与高端型供给不足，中端酒店竞争激烈。以锦江酒店（中国区）旗下品牌为例，区域内现有维也纳国际酒店2家、7天酒店1家，而定位年轻化的ZMAX、喆啡，或主打设计感的丽芮、枫渡尚未布局。这种结构性失衡为投资者提供了差异化的切入空间。

从客群画像分析，商务客源占比约45%，主要来自生态创新城入驻企业及高校合作机构；旅游客源占比35%，集中在夏秋两季；剩余20%为高校关联客群（学术会议、家长住宿等）。值得注意的是，年轻消费势力崛起显著，18-35岁客群占比从2019年的28%升至2023年的41%，他们对“酒店+社交”“酒店+在地文化”的复合体验需求强烈。

【三】

榆中县的文化底蕴为酒店主题化运营提供了丰厚土壤。兴隆山古称“栖云山”，清代诗人江得符曾咏叹“四面峰峦翠入诗”，若将此类山水意境融入酒店设计，可打造“东方美学沉浸场”。例如锦江旗下品牌“枫渡”，其“一店一设计”理念与榆中非遗项目（古建筑榫卯技艺、青城水烟制作）结合，既能彰显文化自信，又能形成差异化卖点。

在运营策略上，可借鉴“流量密码”思维：通过“酒店+剧本杀”模式重现丝路商队故事，联动兴隆山景区推出“住店送登山缆车票”套餐；利用兰州大学资源开设“星空观测主题房”，与天文系合作开发科普体验。郁锦香酒店的“创享会议”概念在此颇具潜力——生态创新城的科技企业需要兼具办公与休闲功能的会议空间，配备智能设备的会议室与屋顶花园茶歇区将成为核心竞争力。

【四】

投资回报测算显示，榆中县中端酒店平均RevPAR（每间可售房收入）为280元，高于兰州市区的245元，主要因供需关系更优。以维也纳国际酒店为例，120间客房规模的项目，初期投资约3500万元，在75%入住率下，预计4.2年可收回成本。若引入丽柏、欧暇·地中海等品牌的高溢价产品线，客房单价可提升30%-50%。

政策层面，榆中县对文旅项目提供税收减免：固定资产投资超5000万元的项目，可享受所得税“两免三减半”；引进国际品牌酒店更可获得每间客房1万元的补贴。此外，生态创新城规划中的会展中心（预计2025年投用）将带来年均20万人次的会议客源，为酒店业注入持续动能。

【五】

锦江酒店（中国区）的多品牌矩阵能精准匹配榆中市场细分需求：

- 商务政务市场：首选维也纳国际、锦江都城，其标准化服务与会员体系契合差旅客户需求；

- 年轻潮玩群体：ZMAX的“躁空间”概念、喆啡的“咖啡馆+酒店”模式能吸引95后客群；

- 度假养生客群：云居酒店可依托兴隆山景观打造禅意空间，暻阁的庭院式设计适合家庭出游；

- 长住型需求：原拓酒店的长租公寓模式能承接生态城技术人才的阶段性居住需求。

值得关注的是，榆中县夜间经济正在兴起，2023年夜市消费额同比增长67%。定位“社交型酒店”的潮漫、舒与品牌，可通过24小时轻食吧、电竞房等设施切入夜经济赛道，将大堂转化为年轻人的社交据点，实现非房收入占比提升至35%以上。

【六】

站在投资决策的十字路口，榆中县酒店业的“天时地利人和”已然齐备。天时在于国家西部大开发战略与黄河生态保护政策的双重加持；地利显现在交通枢纽地位的强化与文旅资源的深度开发；人和则源于人口集聚效应与消费升级趋势。

如同《周易》所言“穷则变，变则通，通则久”，酒店投资者需跳出传统运营思维，把握三大趋势：数字化（引入锦江全球创新中心GIC的AI智能前台）、体验化（设计榆中彩陶纹样主题房）、生态化（与本地农场合作打造绿色供应链）。当郁锦香的欧式优雅遇见陇右黄土的浑厚，当ZMAX的潮酷基因碰撞丝路驼铃的悠远，榆中酒店市场的黄金时代正在开启——这不仅是商业版图的拓展，更是文化基因的当代表达。