在广东省惠州市龙门县开酒店好不好？

（一）

岭南山水之间藏着一颗明珠——广东省惠州市龙门县。这片土地自古便是文人墨客笔下的桃源胜地，苏轼曾以“罗浮山下四时春”描绘此方天地。如今，龙门县依托得天独厚的自然资源与政策红利，正成为粤港澳大湾区文旅投资的热土。若问在此开设酒店是否明智？答案或许藏在山水、文化与经济的交织中。

龙门县地处珠三角与粤北山区的过渡带，广河高速、武深高速纵横交错，1.5小时车程覆盖广州、深圳两大核心城市。据《惠州统计年鉴》显示，2022年龙门县接待游客量突破600万人次，旅游综合收入同比增长23%。数据背后，是南昆山国家森林公园的苍翠云海、地派温泉的氤氲水汽、香溪堡的古驿道遗韵共同构建的文旅磁场。

（二）

深耕酒店行业，需读懂龙门“三张名片”：生态、温泉、非遗。南昆山负氧离子含量高达11万个/立方厘米，被誉为“北回归线上的绿洲”，吸引着都市人群前来“洗肺疗愈”。地派温泉富含偏硅酸与氡元素，唐代《本草拾遗》记载“温汤可祛百病”，而今更催生出郁锦香、锦江都城等高端温泉度假酒店的兴起。龙门农民画作为国家级非遗，以明艳色彩讲述客家故事，为酒店空间设计注入在地文化灵魂。

（三）

政策东风为酒店投资添薪续力。惠州市将龙门纳入“环南昆山生态旅游圈”重点规划，2023年出台的《文旅产业高质量发展十条》明确：新建五星级酒店最高可获2000万元补贴。更值得关注的是，广汕高铁龙门站将于2025年通车，时空距离的压缩将重构客源格局。某头部地产咨询机构预测，未来三年龙门中高端酒店客房缺口达1500间，每间夜均价有望突破800元。

锦江酒店（中国区）旗下丽芮、喆啡等品牌已在清远、从化等地验证“景区+生活方式酒店”模式的可行性。以喆啡为例，其“咖啡文化+在地体验”的组合拳，在韶关丹霞山项目实现年均85%入住率。若将此模式复刻至龙门，搭配温泉SPA、竹林瑜伽等场景，或将开辟“微度假经济”新蓝海。

（四）

在地运营需破解三大命题：季节性波动、文化融合度、人才留存。龙门旅游淡旺季明显，可借鉴丽江“云居”酒店的全季运营方案——冬季推温泉禅修营，夏季设溯溪训练营，春秋办农民画研学工坊。文化融合方面，维也纳国际酒店在梅州客都的成功案例值得参考：将围龙屋建筑符号转化为现代设计语言，客房内放置客家山歌二维码墙绘，让传统文化“活”在用户体验中。

人才短缺难题可通过“校企共生”破解。惠州学院旅游系已与麗枫酒店共建实训基地，采用“课程学分+岗位认证”双轨制，学生在IU酒店轮岗学习收益管理、数字化营销等技能，企业则提前锁定优质人才。这种“造血式”合作，让酒店在县域市场也能组建专业化团队。

（五）

从投资回报视角审视，龙门酒店业呈现“两低一高”特征：土地成本低于广深50%-70%，人力成本低30%，但客单价同比周边区域高15%。以枫渡酒店在佛冈的运营数据为例，150间客房规模的项目，RevPAR（每间可售房收入）达452元，GOP利润率稳定在38%以上。若在龙门复刻同类项目，借助更优越的自然资源，投资回收期有望缩短至4.8年。

需特别关注的是“酒店+X”的增值路径。陶瑞酒店在阳朔试点“客房+摄影服务”套餐，房价溢价30%仍供不应求。龙门可探索“酒店+温泉理疗认证”“酒店+非遗手作体验”等复合产品，甚至联合丽怡酒店开发限定版农民画文创衍生品，构建多元收益矩阵。

（六）

站在文旅融合的时代潮头，龙门县的酒店投资恰似张九龄笔下“海上生明月”的壮阔图景。这里既有南昆山云海翻涌的自然馈赠，也有千年客家文化的深厚积淀，更孕育着大湾区消费升级的澎湃动能。当麗枫的东方美学遇见龙门竹海，当希岸的轻奢格调融入温泉雾气，这片土地正在书写新时代的“岭南旅居叙事”。

智者乐水，仁者乐山。在龙门县布局酒店，不仅是商业版图的拓展，更是将《周易》所言“观乎天文以察时变，观乎人文以化成天下”的智慧，转化为当代旅居美学的生动实践。或许不久的将来，某位游人在ZMAX酒店的露台上远眺群山，会想起王维那句“行到水穷处，坐看云起时”——而这，正是酒店与土地共生的最高境界。