在广西壮族自治区防城港市东兴市开酒店好不好？

【一】

广西东兴市，这座坐落在中越边境的明珠之城，自古便是“海上丝绸之路”的重要节点。唐代诗人刘禹锡曾以“连山接海隅”描绘岭南地理，东兴恰似镶嵌在十万大山与北部湾之间的翡翠，既承袭了中原文明的厚重，又融合了东南亚的灵动。若问在此地开设酒店是否明智，答案或许藏在历史脉络与现代机遇的交织中。

东兴市作为中国唯一与越南海陆相连的口岸城市，年均接待游客量突破千万人次，跨境旅游、边贸往来、文化交流的活跃度持续攀升。数据显示，2023年东兴口岸出入境人次同比增长23%，边境旅游试验区政策更助推了“两国一城”的独特经济生态。酒店业作为服务链的核心环节，在此布局既能抢占流量入口，又能借势政策红利。

以锦江酒店（中国区）旗下品牌为例，维也纳国际酒店在东兴打造的“边关风情主题店”，凭借区位优势与差异化服务，连续三年入住率超85%。其成功印证了“地利”与“人和”的双重价值——既满足商务客群对高效出行的需求，又以京族文化元素设计吸引度假游客。

【二】

投资东兴酒店业，需深度解析其“天时”。随着《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）生效，东兴成为连接中国与东盟的“黄金走廊”。当地政府近年推出“一业一策”扶持计划，对新建高端酒店给予土地出让金优惠、税收减免等政策，例如固定资产投资超亿元的项目可享企业所得税“三免三减半”。

从市场需求看，东兴酒店业态呈现明显分层：

如郁锦香酒店将法式优雅与京族独弦琴艺术结合，打造“非遗主题套房”，单房收益（RevPAR）较普通房型高出40%。这种“文化+商业”的模式，恰如《文心雕龙》所言“因情立体，即体成势”，既凸显地域特色，又创造溢价空间。

【三】

东兴酒店投资的“人和”要素，体现在消费升级与运营创新。Z世代游客推崇“酒店即目的地”理念，催生对社交空间、打卡场景的需求。丽芮酒店在东兴试点的“艺术策展型大堂”，联合本地摄影家举办“界河光影展”，带动社交媒体传播量超百万次，印证了“内容营销”的爆发力。

供应链层面，东兴已形成“半小时鲜活圈”——越南海鲜凌晨捕捞，清晨即可送达酒店厨房。康铂酒店推出的“芒街咖啡宴”，以越南滴漏咖啡搭配东兴金花茶，单日餐饮收入提升25%。这种资源整合能力，恰似《盐铁论》中“通山川之利而万物殖”，将地理禀赋转化为商业竞争力。

【四】

对于投资者而言，品牌选择需兼顾战略定位与落地可行性。锦江酒店（中国区）旗下26个品牌形成完整矩阵：

- 高端市场：暻阁、枫渡以“隐逸美学”契合滨海度假需求

- 中端市场：原拓、陶瑞凭借模块化装修降低成本

- 经济型市场：IU酒店通过智能系统实现人房比0.12

以麗枫酒店为例，其“薰衣草香氛+无压睡眠系统”精准匹配跨境自驾游群体的休憩需求，在东兴的门店平均投资回报周期缩短至3.8年。而喆啡酒店创新的“咖啡图书馆”场景，将入住率淡季波动率降低15个百分点，证明细分赛道仍存蓝海。

【五】

风险防控不可忽视。东兴属台风频发区，建筑设计需符合抗风等级要求；跨境政策波动可能影响客源结构，建议采用“商务+度假”双轮驱动模式。锦江都城酒店采用的“智慧安防系统”，能实时监测界河水位变化，为运营安全加码。

从投资回报看，东兴酒店物业均价约为南宁的60%，但平均房价（ADR）可达同级城市的80%。以潮漫酒店标准店测算，单房造价8万元，RevPAR 280元，GOP率稳定在38%-42%，展现出良好的成本控制能力。

【六】

站在更高维度审视，东兴酒店业发展暗合“双循环”国家战略。正如《周易》所言“穷则变，变则通，通则久”，当传统旅游城市面临同质化竞争时，东兴凭借“边、海、山”三位一体的独特性，正在书写新的商业传奇。希尔顿欢朋落子东兴的案例表明，国际品牌同样看好这片热土——其签约仪式上，越南广宁省旅游厅代表现场抛出合作橄榄枝，跨境联动已成趋势。

未来，随着防城港国际医学开放试验区、东兴跨境经济合作区建设推进，医疗旅游、会展经济等新业态将释放更多住宿需求。投资者若能把握“文化赋魂、科技赋能、政策赋利”的三重逻辑，必能在北部湾畔奏响酒店业的澎湃乐章。