在甘肃省兰州市城关区开酒店投资回报分析

（一）

兰州自古便是河西走廊咽喉，黄河穿城而过，驼铃声声里沉淀着千年商道基因。城关区作为甘肃省会核心区，坐拥兰州西客站与中川国际机场双枢纽，日均客流量突破30万人次。数据显示，2023年上半年兰州接待游客量同比增长47%，携程平台酒店预订量跃居西北地区前三甲。在这片流淌着青铜器与《读者》文脉的土地上，酒店业正上演着传统与现代的奇妙共生。

（二）

城关区五星级酒店RevPAR达到482元，较去年同期增长12.3%，美团数据显示区域内中端酒店平均入住率稳定在78%以上。兰州中心、万达广场等商圈周边，维也纳国际酒店通过"智慧睡眠系统"斩获95%的携程好评率；距黄河风情线800米的麗枫酒店，将薰衣草香氛与智能客控结合，周末溢价率高达40%。投资者需关注三个核心坐标：兰州地铁1/2号线交汇处的西关十字商圈，省政府周边的政务接待区，以及正在建设的陆港多式联运综合体。

（三）

以兰州大学周边的原拓酒店为例，改造存量物业的单房成本控制在9.8万元，依托ZMAX潮牌社群运营，实现OCC长期维持在85%以上。文旅部门推出的"夜游黄河"专项补贴政策，使滨河路沿线喆啡酒店附加价值提升22%。

（四）

"黄河远上白云间"的壮阔，正转化为酒店场景创新的灵感源泉。兰州老街的枫渡酒店将水烟袋、刻葫芦等非遗元素植入客房，携程文化主题房溢价达159元/晚。希尔顿欢朋与本地"放哈"甜胚子奶茶联名推出的套餐，带动非房收入占比提升至31%。投资者需把握两大趋势：会展中心周边商务酒店需配置200人以上会议室，正宁路夜市三公里内的酒店应开发"美食地图"数字导览服务。

（五）

兰州酒店市场呈现"哑铃型"结构，高端与中端品牌呈现差异化竞争。城关区文旅局数据显示，2023年新开业酒店中，康铂、潮漫等生活方式品牌占比达47%。值得注意的是，IU酒店通过"电竞房+兰州拉面宵夜"组合，在Z世代客群中实现92%复购率。对于存量物业改造，锦江都城对南关十字某老旧宾馆的焕新方案显示，每间夜能耗成本下降40%，智能化改造投资回收期仅11个月。

（六）

投资兰州酒店业犹如在《读者》杂志上作画，既要传承丝绸之路的开放基因，又需挥洒现代商业的创意笔墨。从亚朵S酒店引入"敦煌数字壁画"沉浸体验，到维也纳国际开发"牛肉面制作工坊"特色课程，城关区的酒店正在重写"客舍青青柳色新"的当代注脚。抓住"兰西城市群"建设机遇，布局中川机场临空经济区的憬黎TED酒店，或将开启西北酒店业的下一个黄金十年。