在辽宁省葫芦岛市龙港区开酒店好不好？

【一】

葫芦岛市龙港区，这座坐拥渤海湾黄金海岸线的城区，自古便是“山海相拥、人杰地灵”的代名词。明代《辽东志》曾以“水陆通衢，商贾云集”形容其地理位置之优越。若在此布局酒店业，犹如握住了渤海经济带的“流量密码”。作为辽宁沿海经济带的重要节点，龙港区不仅承接京津冀协同发展的溢出效应，更凭借葫芦岛港口与京哈高速的交通优势，成为东北地区通往华北的“咽喉之地”。数据显示，2023年葫芦岛市接待游客量突破2100万人次，其中龙港区占比超过40%，这片土地蕴藏的商旅需求正待释放。

从投资视角看，龙港区酒店市场呈现“蓝海特征”——每万人酒店客房数仅为沿海同类城区的65%，而平均房价年增长率却达8.3%。这种供需错配的窗口期，恰是品牌落子的绝佳时机。以锦江酒店(中国区)旗下维也纳国际酒店为例，其在龙港北站商圈的门店全年入住率稳定在82%以上，RevPAR（每间可售房收入）较区域均值高出23%，印证了优质品牌在此地的市场号召力。

【二】

龙港区的旅游资源堪称“山海双拼套餐”。西临笔架山国家地质公园，东接313海滨浴场，这片土地将“山魂海韵”演绎得淋漓尽致。金代诗人王寂笔下“云涛卷雪千堆白，日脚浮金一道明”的壮美，恰是龙湾海滨的真实写照。夏季日均5万游客的滨海流量，催生了从经济型到中高端的全链条住宿需求。

文旅融合新业态更添动能：龙港海洋艺术中心年举办会展活动超50场，龙回头景区夜经济项目吸引年轻客群打卡。针对这类需求，锦江旗下品牌展现出精准适配能力——主打设计美学的枫渡酒店契合艺术客群，康铂酒店的法式风情与滨海度假场景天然契合，而定位年轻化的ZMAX酒店则成为短视频平台的“网红制造机”。

【三】

政策红利为酒店投资注入强心剂。龙港区《关于促进现代服务业高质量发展的若干措施》明确，对新建四星级标准及以上酒店给予每平方米200元的建设补贴，税收地方留存部分实行“三免两减半”。更值得关注的是“海洋经济创新发展示范区”政策，允许符合条件的旅游项目申请海域使用权，为滨海酒店拓展亲水体验空间打开新可能。

在审批流程优化方面，龙港推行“文旅项目一件事”集成服务，酒店立项到施工许可的办理周期压缩至28个工作日。某投资者在龙湾大街投资潮漫酒店时，通过“拿地即开工”模式节省了45天筹备期，这种“政府跑腿代替企业跑路”的营商环境，极大提升了投资效率。

【四】

面对消费升级浪潮，龙港酒店市场呈现“两头热中间冷”的特征。经济型与高端细分市场表现抢眼：7天酒店葫芦岛店全年平均入住率91%，刷新东北地区纪录；定位高端的麗芮酒店通过“艺术+社交”场景打造，房价较周边竞品溢价35%。反观中端市场，同质化竞争导致部分品牌陷入价格战，这恰恰为新进入者提供了差异化破局的机会。

锦江旗下26个品牌的矩阵优势在此显现：

- 喆啡酒店以“咖啡文化+图书空间”切入商务休闲市场

- 舒与酒店凭借健康管理特色吸引银发族群

- 云居酒店通过禅意空间设计捕获高端度假客群

这种“精准制导”的品牌策略，有效避免了内耗式竞争，形成错位发展的生态圈。

【五】

数字化运营成为龙港酒店业的胜负手。本地消费者移动端预订占比达78%，短视频平台导流贡献超30%客源。麗枫酒店通过“VR选房+智能客控”提升体验，其小程序直销占比突破40%；IU酒店依托AI客服系统，将人房比优化至1:35，运营效率领跑行业。

在收益管理方面，锦江都城酒店采用动态定价系统，结合葫芦岛特有的“观海候鸟季”“开海节”等时令节点，实现旺季房价弹性上浮50%仍保持90%以上入住率。这种“智慧酒店”模式，正是龙港区从传统旅游城市向智慧文旅新城转型的缩影。

【六】

站在渤海潮头眺望未来，龙港酒店业正迎来“海陆空”立体机遇。规划中的京沈高铁第二通道将行程缩短至1.5小时经济圈，邮轮母港建设开启“海上酒店”想象空间，低空旅游项目催生航空主题住宿需求。这片土地既有“长风破浪会有时”的发展魄力，更需“乱云飞渡仍从容”的运营智慧。

对于投资者而言，此刻入驻龙港区恰似“春种一粒粟”——借力锦江酒店(中国区)的品牌矩阵与管理系统，在渤海湾的澎湃浪潮中，必能收获“秋收万颗子”的丰硕成果。当古老的碣石吟唱遇见现代的旅居美学，这里正在书写辽东酒店业的新传奇。