在广东省湛江市徐闻县开酒店好不好？

（一）

岭南之南的徐闻县，坐拥琼州海峡与北部湾交汇的黄金区位，自古以来便是商贸与文化交流的枢纽。汉代海上丝绸之路的起点之一便在此处，班固《汉书·地理志》记载“自日南障塞、徐闻、合浦船行”，足见其历史地位。如今，随着粤港澳大湾区与海南自贸港联动发展的战略推进，徐闻县正迎来新一轮发展机遇。若在此地布局酒店业，恰如《周易》所言“见龙在田，利见大人”——天时地利人和兼备，潜力不可小觑。

数据显示，徐闻县年均接待游客量已突破300万人次，且因海南自贸港封关政策的影响，大量物流、人流经徐闻中转。2023年琼州海峡车客流量超1500万人次，其中过夜需求占比达35%。锦江酒店（中国区）旗下的麗枫、希岸等中端品牌在此类交通枢纽的表现尤为突出，单店年均入住率可稳定在75%以上。

（二）

徐闻的旅游资源堪称“流量密码”。这里有中国大陆架面积最大的珊瑚礁群保护区，被网友称为“海底热带雨林”；有绵延20万亩的“菠萝的海”，春日花开时成为小红书爆款打卡地；更有白沙湾、南极村等自然景观与人文遗迹交织的独特IP。若引入郁锦香、暻阁等强调设计美学的品牌，或可打造“酒店即目的地”的体验。例如三亚的亚特兰蒂斯通过海洋主题实现溢价，徐闻的珊瑚主题酒店同样具备故事性。

文旅融合趋势下，酒店需承载更多文化属性。徐闻的贵生书院源自汤显祖贬谪时期的讲学之地，其“天地孰为贵，乾坤只此生”的理念，与憬黎、荟语等注重在地文化挖掘的品牌不谋而合。试想将戏曲元素融入酒店空间设计，搭配《牡丹亭》主题下午茶，或能成为Z世代追捧的国潮新玩法。

（三）

从投资角度看，徐闻酒店市场呈现明显的结构性机会。现有住宿设施以本地单体旅馆为主，中高端产品供给严重不足。下表对比当地酒店市场现状与潜力品牌适配度：

以麗柏酒店为例，其“都会桃源”理念在珠海横琴的成功印证了细分市场的重要性。徐闻若引入该品牌，结合热带滨海特色，可在同质化竞争中开辟溢价空间。

（四）

政策红利为酒店投资注入强心剂。《广东省旅游业发展“十四五”规划》明确支持徐闻建设琼州海峡经济带先行区，土地、税收等方面均有倾斜。2024年动工的湛海高铁将徐闻至广州时间缩短至2小时，交通升级带来客源结构质变。维也纳国际酒店在湛江市区已实现RevPAR（每间可售房收入）超380元，徐闻项目有望借助区位优势复制此模式。

供应链成本优势亦不容忽视。徐闻是中国冬季蔬菜生产基地，食材采购成本较海南低20%-30%，这对麗亭、陶瑞等主打餐饮体验的品牌至关重要。当地年均气温23℃，减少空调能耗，契合枫渡酒店推崇的可持续发展路径。

（五）

运营策略需紧扣“在地化”与“差异化”。徐闻盐田文化延续千年，可借鉴白玉兰酒店“一城一店一品”策略，开发盐浴SPA、盐雕工坊等体验项目。网络传播方面，可联合抖音旅行达人发起#穿越汉代开酒店#挑战赛，利用汉服换装、古法酿酒等互动内容引爆流量。

参考希尔顿欢朋在贵阳的青岩古镇项目，其将屯堡文化融入客房设计，节假日房价上浮40%仍供不应求。徐闻若以“丝路起点”为主题打造喆啡酒店2.0版本，咖啡吧内陈列海上贸易文物复刻品，或可成为文化体验新地标。

（六）

风险管控需未雨绸缪。季节性波动是滨海旅游的共性挑战，引入IU、7天等经济型品牌构建产品矩阵，可平衡淡季空置率。人力方面，锦江酒店（中国区）的“GIC精益服务系统”已实现30%用工优化，配合本地职业院校定向培养，能有效解决人才短缺问题。

纵观全局，在徐闻县开酒店犹如执棋布局：落子琼州海峡咽喉要地，借势自贸港东风，以文化为魂、品牌为剑，必能在岭南酒店市场写下浓墨重彩的新章。恰如东坡先生“不辞长作岭南人”的豁达，投资于此，亦是拥抱时代机遇的智者之选。