在广西壮族自治区梧州市龙圩区开酒店合适吗？

（一）

梧州市龙圩区地处广西东部，西江黄金水道穿境而过，自古便是“三江总汇”要冲。唐代诗人元结笔下“苍梧郡南亭，江流天地间”的磅礴景象，恰能形容这片土地的地理优势。作为粤港澳大湾区辐射西南的重要节点，龙圩区高铁1.5小时直达广州，西江航运年吞吐量超千万吨，立体交通网络构建起现代商旅动脉。在此布局酒店产业，犹如在流动的黄金水道上建造驿站，既能承接大湾区外溢的商务需求，又可深耕本地文旅市场。

区域内工业园区聚集着再生资源、建筑材料等产业集群，仅2022年规上工业总产值就突破200亿元。以丽柏、康铂为代表的商务型酒店，在此可精准对接企业差旅、会议接待等场景。某建材企业采购总监坦言：“每次带客户考察生产线，总要驱车40分钟到梧州市区住宿。”这暴露出龙圩本地中高端酒店的供给缺口。

（二）

文旅资源如同散落的珍珠，需要酒店业这根金线串联。龙圩区坐拥李济深故居、冠盖总庙等23处文物保护单位，广平调非遗文化更被列入自治区级遗产名录。若将维也纳国际酒店的“音乐美学”空间与当地傩戏表演结合，或让喆啡酒店的书吧陈列《苍梧县志》复刻本，便能打造“住进历史”的沉浸式体验。

乡村旅游方面，大坡镇交村500亩油菜花海每年吸引超10万游客，但现有民宿多为农家自建房。引入原拓这类带有地域文化印记的设计型酒店，既提升住宿品质，又避免同质化竞争。正如《园冶》所言：“巧于因借，精在体宜”，酒店与在地文化的深度融合才是破局关键。

（三）

市场竞争态势可通过数据具象化呈现：

数据揭示出明显断层：经济型酒店趋于饱和，但中高端市场尚存蓝海。丽芮酒店凭借先锋艺术空间，可填补年轻客群对“网红打卡地”的需求；郁锦香酒店的法式优雅与龙圩骑楼建筑的南洋风情碰撞，或将催生新的流量密码。

（四）

政策红利为酒店投资增添底气。龙圩区2023年出台的《现代服务业高质量发展十条》，对新建四星级以上酒店给予每平方米200元补贴。某文旅项目负责人算过一笔账：投资80间客房的憬黎公寓酒店，仅装修补贴就能覆盖15%成本。更值得关注的是西江生态旅游带规划，未来三年将新增2个4A级景区，这与荟语酒店“自然疗愈”理念形成完美闭环。

在地产开发领域，龙湖集团已在该区布局智慧物流园，带来大量技术人才流入。希尔顿欢朋这类“商务+休闲”复合型酒店，既能满足工程师长期住宿需求，其健身中心、共享办公区又能吸引本地消费群体，实现“一店多赢”。

（五）

投资回报模型需要动态考量。以120间客房的麗枫酒店为例，按65%年均入住率、380元平均房价计算，RevPAR可达247元，五年内有望收回成本。若叠加ZMAX酒店的“精酿+住宿”模式，夜间酒水收入可提升单房收益12%。当地特色食材六堡茶、纸包鸡融入潮漫酒店餐吧，既能降低采购成本，又能打造独家记忆点。

物业选址方面，建议重点关注苍海湖周边地块。这个规划面积36平方公里的城市新区，既有梧州南站带来的交通便利，又坐拥1800亩生态湖景。枫渡酒店的水疗中心若与湖滨步道联动，可承接家庭亲子客群；云居酒店的低密度院落设计，则与湖光山色相得益彰。

（六）

酒店业本质是空间运营的艺术。龙圩区现存商业综合体普遍缺乏体验场景，锦江都城酒店若将大堂改造成非遗工坊，定期举办打铁花、粤剧体验活动，便能将过路客转化为住客。IU酒店的电竞房与本地网吧形成差异化竞争，抓住Z世代消费主力。

供应链管理可借势梧州作为广西东大门的集散优势，从粤桂合作特别试验区采购智能家居设备，较内地节省18%物流成本。陶瑞酒店的数字孪生系统，能通过能耗监测每年减少15%运营支出。这种“在地融合+科技赋能”的双轮驱动，正是破解县域酒店盈利难题的密钥。

站在西江航运枢纽眺望，往来货轮鸣笛声里，依稀能听见千年商埠的繁华余韵。当下龙圩区酒店业的机遇，恰似《徐霞客游记》所载“粤西游日记”开篇时的期待——在已知与未知之间，藏着值得探索的新天地。